Raadsvragen over Woningbouw, nu met antwoorden

Namens GroenLinks en PvdA hebben wij een aantal raadsvragen aan het college over de ervaringscijfers van zo’n ‘verhuistreintje’ in onze gemeente.
Hieronder zijn de antwoorden verwerkt die we op 29 oktober hebben ontvangen.

Woningbouw, werkt zo’n ‘verhuistreintje’ in onze gemeente?

Geacht college,

In onze gemeente worden relatief veel appartementencomplexen gebouwd voor senioren. De gedachte is dat senioren een gezinswoning achterlaten waar jonge gezinnen naar toe kunnen, die weer een starterswoning achterlaten.

Vragen:

• Werkt zo’n ‘verhuistreintje’ ook in de praktijk?
• Zijn er ook ervaringscijfers in onze gemeente bekend?
• Hoeveel senioren zijn doorgestroomd?
• Hoeveel jonge gezinnen hebben hiervan geprofiteerd?
• Hoeveel starters op de woningmarkt zijn hiermee geholpen?

In afwachting van uw beantwoording,

Met vriendelijke groet,
Henny van der Pol, namens GroenLinks en PvdA Berg en Dal

Antwoorden

Om verhuistreintjes op gang te brengen voegen we appartementen toe en zetten we een verhuiscoach in. De gevraagde cijfers hebben we niet zo specifiek, maar we volgen wel of de maatregelen werken. We hebben er regelmatig contact over met corporaties en ontwikkelaars. Voor doorstroming, maar ook om te monitoren hoe lokaal woningen terechtkomen. Een aantal voorbeelden:

Kloosterpad-West, Groesbeek:
Van de 23 appartementen zijn er 21 verkocht aan kopers uit Groesbeek. De 2 anderen kwamen terug naar Groesbeek (eentje verhuisde binnen Berg en Dal). De meeste bewoners lieten ook een woning in Berg en Dal achter.

Componistenhof, Millingen:
De woningen zijn toegewezen aan 55+’ers die een rijwoning met minimaal 3 slaapkamers in Millingen achterlaten. Daarmee leveren deze 26 woningen ten minste 52 verhuizingen op. En het is aannemelijk dat in de vrijgekomen woningen ook doorstromers belanden.

Sinds 2023 maken we gebruik van de verhuiscoach in de regio Heumen/Berg en Dal. Het doel van de verhuiscoach is om ouderen passend te laten wonen, bijvoorbeeld door een verhuizing. In de periode juni 2023 t/m juni 2024 zijn er met huurders van Oosterpoort en Waardwonen in de regio Heumen/Berg en Dal in totaal 181 gesprekken gevoerd en zijn er 41 verhuizingen gerealiseerd. We verwachten dat daar in de tweede helft van 2024 nog zo’n 25 verhuizingen bij komen. We zetten diverse instrumenten in om doorstroming te stimuleren, zoals een verhuisvergoeding en het meenemen van de huur. Ook is er het voorrangslabel van Groot naar Beter waarmee mensen die 55 jaar of ouder zijn en wonen in een huurwoning met minimaal 3 slaapkamers en 65 m2 woonoppervlak met voorrang kunnen reageren op een woning met dit label. Oosterpoort labelt vanaf juni 2024 de woningen die vrijkomen door het van Groot naar Beter label voor een huishouden van minimaal 3 personen. Zo krijgen gezinnen meer kans. We zijn tevreden met de werkwijze en de resultaten tot nu toe. Het bouwen van appartementen en focussen op doorstroming is op meerdere manieren gunstig. Zo is het bouwen van een appartement voor een corporatie goedkoper dan het bouwen van een rijwoning en vanwege de verhuistrein die tot stand komt helpen we meerdere mensen aan een passende woning.

Het klopt dat we veel appartementen bouwen, zeker in de projecten die tussen 2022-2026 tot oplevering komen. Enerzijds door de vraag, maar ook omdat veel locaties zich daarvoor lenen (denk aan oude supermarktlocaties, religieus erfgoed, inbreiding in kernen). Maar er komen ook diverse projecten aan met veel grondgebonden programma. Voorbeelden hiervan zijn Antoniushof Breedeweg, Leuth-Noord en -Zuid, Groen Groesbeek en op langere termijn Groesbeek-Noord en Millingen-West.